Ley de Bienes Raíces

La ley de Bienes Raíces en Florida puede incluir una gran variedad de asuntos legales. Lo más recomendable es buscar consejo profesional a fin de evitar problemas y tener seguridad de cumplir con la ley. Los bienes raíces pueden representar la inversión mas valiosa para una persona o empresa, y por esa razón es prudente permitir que un abogado con experiencia lo guie. Llámenos para una consulta inicial gratis.

Nuestra firma de abogados puede a representar personas y empresas en los siguientes asuntos:

  • Problemas con Asociaciones (incluye Asociación de Propietarios y Asociación de Condominio)
  • Asunción de Hipoteca
  • Asistencia en el cierre al comprar o vender una propiedad
  • Compra de propiedades residenciales o comerciales
  • Comprar o vender su casa
  • Adquisición de derechos en bienes raíces
  • Cambio de propietario en “Time Shares”
  • Reclamo de un gravamen inscrito
  • Asistencia en el cierre de una transacción residencial o comercial
  • Arrendamiento (lease) residencial o comercial
  • Construcción de una residencia nueva
  • Contratos
  • Escritura designando dueños en común, dueños con derecho de supervivencia, o dueños con derechos hasta la fecha de su fallecimiento con futuros beneficiarios
  • Problemas con los depósitos de Escrow
  • Desalojo por falta de pago o por violación de los términos del contrato de arrendamiento
  • Ley de Desalojo
  • Explicación de las obligaciones del comprador en un contrato de bienes raíces y en el contrato de hipoteca
  • Facilitar la adquisición, venta o alquiler de propiedades
  • Proceso de ejecución de hipoteca (Foreclosure) contra el prestatario
  • Inversionistas extranjeros
  • Ex cónyuges que continúan siendo copropietarios de un inmueble después del divorcio
  • Derechos del propietario que reside en la propiedad
  • Interacción entre la ley de bienes raíces y la ley de bancarrota
  • Problemas con sentencias relativas a gravámenes
  • Arrendamiento con opción de compra
  • Ley de hipotecas, préstamos hipotecarios u otros financiamientos
  • Partición
  • Problemas posteriores al cierre
  • Resolución de problemas existentes antes del cierre (reparaciones, daños por termitas, etc.)
  • Administración de propiedades
  • Compra y venta de bienes raíces (contrato de compraventa “as is”)
  • Proceso judicial para fijar la validez de un título de propiedad (Quiet Title)
  • Proceso judicial de Quiet Title para títulos adquiridos por falta de pago de impuestos a la propiedad (Tax Deed)
  • Títulos de transferencia de propiedad
  • Transacciones de bienes raíces
  • Liberación de contratos de “time share”
  • Representación en cierres de compra-venta
  • Revisión y negociación de contratos de bienes raíces
  • Revisión de contratos con el constructor, representación durante todo el proceso de construcción, manejo de “Notices to Owner” y obtención de la liberación de los derechos de retención inscritos sobre la propiedad
  • Revisión de documentos de cierre en los contratos de bienes raíces
  • Incumplimiento del vendedor de divulgar defectos escondidos en la propiedad adquirida
  • Documentos de financiamiento para el vendedor: preparación del contrato de hipoteca, nota promisoria y titulo de transferencia de propiedad
  • Venta de propiedad por el propietario – representación del vendedor
  • Divulgación de información por parte del vendedor
  • Titulo de Propiedad de timeshare
  • Problemas con el título de propiedad
  • Revisión de reporte del título de propiedad
  • Retención ilegal de la propiedad
  • Violación de pactos o restricciones de la comunidad

Algunas de las áreas mas comunes en las leyes de bienes raíces son las transacciones y problemas relacionados con la propiedad de inmuebles, así como con propiedades de inversión cuando el inmueble es arrendado.

El proceso de comprar o vender una propiedad residencial o comercial puede parecer simple. En realidad, hay muchos factores que un potencial vendedor o comprador debe considerar antes de firmar un contrato de compra-venta de un inmueble.

Nosotros podemos proporcionar asistencia en transacciones de bienes raíces. Esto incluye la revisión y preparación de contratos de compra-venta que podrían contener términos que hagan que el comprador adquiera la propiedad tal como está (“as is”). Nosotros proporcionamos asesoría cuando el incumplimiento contractual deriva en daños. La asesoría legal es requerida usualmente en casos de disputas relacionadas al “escrow”, o cuando el vendedor trata de llegar a un acuerdo de financiamiento directo con el comprador. Por ejemplo, existen beneficios e inconvenientes cuando se prepara un contrato de hipoteca para financiar una propiedad.

El comprador puede beneficiarse con la asesoría legal para el cierre, la preparación de la nota promisoria, la preparación del contrato de hipoteca y la explicación de los asuntos financieros contenidos en dicho contrato. Las transacciones de bienes raíces también requieren examen del título o escritura para asegurarse de que no existan impuestos impagos, gravámenes o embargos contra la propiedad. También podemos aconsejar al comprador acerca del Seguro de Título para el Propietario. Si usted desea una consulta inicial gratis, por favor contáctenos para una cita.

La manera en que se titula un inmueble podría resultar en problemas legales:

  • Existencia de copropiedad: Las leyes de Florida permiten a dos o más personas poseer una propiedad simultáneamente, ya sea como dueños comunes o con derecho de supervivencia. Hay derechos legales y obligaciones en todo tipo de copropiedad que algunas veces pueden originar conflictos entre los copropietarios.
  • Existencia de una hipoteca previa en la propiedad: En estos casos, el vendedor debe estar legalmente representado para asegurarse que el prestamista lo va a liberar de esa deuda hipotecaria cuando la propiedad sea transferida a un nuevo dueño.
  • Fraude: Otro problema derivado de la propiedad de bienes raíces es cuando los dueños son víctimas de fraude. En la necesidad de salvar su propiedad de una ejecución de hipoteca o de obtener dinero, los dueños pueden firman documentos que comprometan sus derechos.
  • Las personas mayores que consideren una hipoteca inversa (“reverse mortgage”) deben recibir asesoramiento legal porque dichas transacciones pueden tener efectos graves que deben ser considerados con extremo cuidado.
  • A veces un antiguo expropietario puede tratar de reclamar algún derecho sobre la propiedad. En estos casos puede ser necesario iniciar una acción para fijar la validez del título de propiedad (quiet title) en favor del propietario actual.

Si tiene alguna pregunta con respecto a estos temas, usted puede comunicarse con nuestras oficinas para una consulta inicial gratis.

La manera en que se titula un inmueble podría resultar en problemas legales:

  • Existencia de copropiedad: Las leyes de Florida permiten a dos o más personas poseer una propiedad simultáneamente, ya sea como dueños comunes o con derecho de supervivencia. Hay derechos legales y obligaciones en todo tipo de copropiedad que algunas veces pueden originar conflictos entre los copropietarios.
  • Existencia de una hipoteca previa en la propiedad: En estos casos, el vendedor debe estar legalmente representado para asegurarse que el prestamista lo va a liberar de esa deuda hipotecaria cuando la propiedad sea transferida a un nuevo dueño.
  • Fraude: Otro problema derivado de la propiedad de bienes raíces es cuando los dueños son víctimas de fraude. En la necesidad de salvar su propiedad de una ejecución de hipoteca o de obtener dinero, los dueños pueden firman documentos que comprometan sus derechos.
  • Las personas mayores que consideren una hipoteca inversa (“reverse mortgage”) deben recibir asesoramiento legal porque dichas transacciones pueden tener efectos graves que deben ser considerados con extremo cuidado.
  • A veces un antiguo expropietario puede tratar de reclamar algún derecho sobre la propiedad. En estos casos puede ser necesario iniciar una acción para fijar la validez del título de propiedad (quiet title) en favor del propietario actual.

Si tiene alguna pregunta con respecto a estos temas, usted puede comunicarse con nuestras oficinas para una consulta inicial gratis.

También podemos ayudarlo en asuntos de propietario-inquilino, alquiler de bienes raíces y procesos de desalojo (evicción).

Contáctenos si usted busca asesoría en la preparación o revisión de contratos de arrendamiento o en Notificaciones de Desalojo. También ofrecemos asesoría en litigios entre inquilino y propietario, incluyendo cuando el contrato de arrendamiento ha terminado y los inquilinos aun permanecen en la propiedad. La ley de la Florida prohíbe que el propietario cambie las chapas o ponga candados a una propiedad arrendada sin haber seguido los procedimientos legales adecuados. Un inquilino que no ha pagado la renta tendrá que enfrentar un desalojo. Si un propietario considera vender una propiedad a un inquilino, nosotros podemos representarlo en la preparación de un contrato de arrendamiento con opción de compra.

Para propietarios que viven bajo una asociación de propietarios o una asociación de condominio, existen varias cuestiones legales que requieren el consejo de un abogado.

Antes de comprar una propiedad, el comprador interesado puede pedirle a un abogado que examine los términos que gobiernan a la asociación de propietarios a fin de identificar potenciales reglas y cargas económicas que obliguen al nuevo propietario. Es importante saber que la falta de pago de las cuotas de una asociación le da derecho a dicha Asociación a embargar la propiedad y eventualmente pedir la ejecución judicial de este embargo. Esto significa que el propietario podría perder el título de su propiedad, lo cual es una terrible consecuencia por no pagar las cuotas de la asociación. Si tiene alguna pregunta con respecto a los derechos de una asociación, póngase en contacto con nosotros para una consulta inicial gratis.